Doğru Arsa&Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır?

Birikimlerinizi kazançla ve güvenle artırmak için doğru bir arsa yatırımı yapmanız gerekir. Sağlam ve risksiz bir gelecek için doğru arsa yatırımının 4 adımını mutlaka uygulayın.

1.Kurumsal firmalardan satın alın: Arsanız ile ilgili bir sorun yaşadığınızda ya da geri satma ihtiyacı hissettiğinizde karşınızda muhatap bulabilmeniz için yatırımı doğru aracılar üzerinden yapın.

2.Göç alan bölgelere yönelin: İmara açılmış, kentsel gelişim alanı içerisinde bulunan yerlerden yatırım yapmaya özen gösterin.

3.Resmi teyitleri yapın: Resmi teyitlerini resmi kurumlardan yapabileceğiniz yatırım aracı olan arsa vasıflı yerler alın.

4.Tapu teslimi: Tapunuzu teslim almadan ödemenizi yapmayın.

Birikimlerinizi kazançla ve güvenle artırmak için doğru bir arsa yatırımı yapmanız gerekir. Sağlam ve risksiz bir gelecek için doğru arsa yatırımının 4 adımını mutlaka uygulayın.

Arsa yatırımından kazanmak için doğru zamanda doğru yere yatırım yapmak gerekiyor. Ama nasıl?

Gayrimenkul daima en çok kazandıran yatırımlar arasında. Bu nedenle ister büyük ister küçük yatırımcı olsun parasını değerlendirmek isteyenlerin genelde ilk tercih ettikleri yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul sektörünün canlandığı son yıllarda ise gayrimenkul yatırımının popülaritesi de, bu yatırımdan para kazananların sayısı da artmış durumda. Özellikle de prim yapacak yerleri tespit edip burada doğru yatırımı yapanlar kazançlı çıkıyorlar. Dolayısıyla işin püf noktası doğru yere doğru zamanda, doğru yatırım yapmak.

Arsa, her zaman en çok rağbet gören yatırım araçları içindeki seçeneklerin başında geliyor. Son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan hızlı ve büyük harekedilikle birlikte arsa yatırımının tercih edilmesi ön plana çıkıyor. Çünkü arsa en çok kazandıran gayrimenkul yatırımlarından biri. Karlı olmasının yanı sıra arsa yatırımı yapmak bir o kadar da riskli. Bu nedenle yatırım yaparken mutlaka uzman kişilere danışmak gerekiyor.

Gelişmekte olan bölgelerde ya da büyük şirketlerin yatırım yapacağı yerlerde yeterince beklendiğinde, arsaların prim yapması kaçınılmaz oluyor. Yatırım yapılacak arsanın istenen amaca uygun nitelikte yerleşim ve imar imkanları sunma olanağı da dikkat edilmesi gereken diğer konular arasında yer alıyor. Yeni açılacak ve mevcut yollara, kavşaklara, diğer tüm ulaşım imkanlarına yakınlığı, açılmış veya açılacak ticari projelere, büyük alışveriş merkezlerine, ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere, semt merkezlerine yakınlığının da incelenmesi gerekiyor.

Özellikle yeni konut projelerinin olduğu yerlerde, ticari imarlı arsaların en doğru yatırım olduğu düşünülüyor. Bu şekildeki arsaların konut imarlı arsalara göre daha iyi prim yaptığı gözleniyor. Ticari imarlı arsalar yeni yerleşimlerde gelişime bağlı olarak 3 ile 5 sene zarfında iyi prim yapıyor. Örneğin Tekirdağ’da Şarköy bölgesinde bundan 5-6 yıl önce daire almak yerine arsa alanlar, özellikle sahile yakın ana cadde üzerinde arsa tercih edenler bugünlerde çok iyi kazançlar elde ediyorlar. Bu bölgede birçok yeni yerleşim alanları oluşmuş olup, bölgede ya da yakınlarında imarlı, ifrazlı arsalara yatırım yapıp beklemek yatırımcı açısından oldukça karlı oluyor. Bölge özellikle mavi bayraklı kıyı sahil şeridine, merkeze ve ana arterlere olan yakınlığı nedeniyle yatırım amacıyla tercih ediliyor.

Özellikle son dönemde yapılan tatil siteleri bu arterlerin canlanmasında önemli etken oluyor. Arsa yatırımından kazanç elde etmek için şehrin bittiği yerde arsa almak en iyi tercihlerden birisi. Büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmak da iyi bir seçim oluyor. Bir arsanın en önemli seçim kriterinin, imar durumu olduğu görülüyor. İmar durumunun ne olduğu fiyatının asıl belirleyicisi oluyor. Yatırımcı eğer 5-10 senelik bir beklemeyi ve riski göze alıyorsa, kazancı da o ölçüde artabiliyor. Yani bu tür arsalarda yatırım, yüksek risk, yüksek getiri mantığı ile çalışıyor. Bu tip arazileri alırken önce üzerinde kısıtlayıcı sebeplerin bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca satın alınacak arazinin hisseli mi, müstakil tapulu mu, sit alanı içinde mi, su havzası kapsamında mı kalıyor gibi kriterlerine de çok dikkat edilmesi gerekiyor. Eğer ormana yakınsa orman kapsamına alınma, su havzasında ya da yakın bir yerde ise imarının hiç çıkmama ihtimali olabiliyor.

Arsa yatırımı mı, tarla yatırımı mı kazandırır?

Yatırımlarda zamanlama önemlidir. Kısa dönemli 3 yıl ile 5 yıl orta dönemli 5 ile 10 yıl arası, uzun dönemli de 10 ve daha fazlası yıl için yatırım demektir. Sizin öncelikle ne kadar zamanlı yatırım yapacağına bağlı olarak kısa dönemli arsa uzun dönemli tarla imarlı arsaları almak daha mantıklıdır. Çünkü arsa 1 m2 arsa fiyatına en az 3 m2 tarla alınız arsanın yıllık artış değeri % 15 olursa tarlanızda % 10 civarında olduğunu kabul edersek birinden 2 kat daha fazla değer artısı söz konusu olur. Ayrıca uzun dönemli alımlarda imara açılması durumunda parselleyerek arsa fiyatına satılması sizleri milyoner yapar.

Kısa dönemde konut yaptırmak isteyen firmalar ve bireyler doğal olarak şehir merkezlerinde arsa almalıdır. Arsanın değer artısında ve satımında kolay olmasında imar durumu, arsanın şekli, konumu etkiler. Onun için alınacak arsaya binanın rahat oturmasına izin verecek kare yada dikdörtgen olmasına önem verin. Ayrıca belediyeden arsanın imarı ve krokisini alarak tapuda ipotek durumuna bakın. Net alan üzerinden pazarlık yapın. Yüksek rakamlı ev almak yerine ev fiyatına arsa alarak kat karşılı vermek size 2 yıl gibi kısa zamanda arsa fiyatının 2 katında bir kazanç sağlar özelikle ticari alanı bir yer olursa bulunmaz fırsattır.

Arsa, arazi yatırımlarınız için daha fazlasına ihtiyaç duyduğunuzda bize ulaşabilirsiniz.